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    2018-12-17 15:07 来源:中华发展门户网

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    大人不要做低头族,老年人不要打麻将。

    来源标题:目前,上市银行陆续公布的半年报显示,上半年个人住房贷款增速与去年同期相比有所放缓,大型国有银行上半年个人住房贷款增速都在10%以下,热点城市的房贷比重呈下降趋势。 数据显示,工行上半年个人住房贷款增加亿元,增长%;农行上半年个人住房贷款亿元,较上年末增长%;上半年建行个人住房贷款亿元,较上年末增长%。

    从数据上看,今年上半年四大行个人住房贷款增速明显放缓。

    中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示,随着国家对房地产调控的收紧,商业银行为了积极落实调控政策,在住房贷款方面也实行了一系列调整。 比如,在贷款额度上有所控制、个人住房贷款首付比例有所提高、上浮个人住房贷款利率。

    这些调整对遏制个人住房贷款过快上升起到一定作用。

    中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林表示,四大行上半年个人住房贷款增速放缓并不意外。

    今年以来,几乎所有热点城市都收紧了房贷政策,提高了二套房首付比例。

    同时,由于上半年供需失衡,不少房地产开发商采取了现金支付优先、双合同等规避政策,也间接地降低了房贷比重。 盘和林称,自从中央政治局会议释放坚决遏制房价上涨明确信号后,房地产销售出现急速降温,预计下半年个人房贷将进一步降温。 值得注意的是,上半年住房贷款增速放缓也与银行主动调整有关。 董希淼认为,随着一二线城市的房价不断上涨,房地产市场的风险在不断积聚,个人住房贷款的风险也在加大。

    为了规避风险,一些银行采取更加审慎的态度发放个人住房贷款,这也是个人住房贷款增速放缓的原因之一。 因为个人房贷一般都是长期性的贷款,各个城市的银行会根据自己的流动性,对房贷的比重也进行了调整。

    就金融市场而言,目前房贷业务并非最赚钱业务,银行因此实行了相应调整。

    中国人民大学国际货币所研究员李虹含说。

    随着个人住房贷款增速放缓,有观点认为增速过低,将抑制市场需求。

    对此,董希淼认为,个人住房贷款有个很重要的特点,就是每年有一部分人在还款,这一部分的量已经不小,再加上新增个人住房贷款,能满足整个市场的需要。

    董希淼称,要实现差别化的住房信贷政策。 对于一些热点城市房价上涨过快的城市,要更加审慎。 对购买首套房的个人信贷,要给予支持,区分自住型需求和投机性投资性购房。

    住房贷款放缓是一个好的现象,说明房地产过热、房价上涨得到初步遏制,有助于降低房地产所引发金融风险,信贷是房地产去杠杆的重要举措,也与房价密切相关,不能松懈。

    从实体经济的角度上来说,也存在此消彼长的关系,住房贷款增速放缓也表明房贷对实体经济的信贷挤压效应减轻。

    盘和林说。

    (来自经济日报)。

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